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香港王中王论坛资枓香港正香:房地产市场的人口学逻辑

时间:2019/11/22 12:11:01   作者:   来源:   阅读:11   评论:0
内容摘要:日本学者森岛通夫就曾明确提出:“人是社会的基础,经济只是在这个基础上建筑起来的上层建筑。当我们预测未来时,首先设想的预测的时间段,作为基础的人会是什么样?他们在数量和质量上会发生哪些变化?以预测时点的人为基础,思考在这样的基础上可以建筑什么样的上层建筑,其中包括经济问题。”彼得....
    日本学者森岛通夫就曾明确提出:“人是社会的基础,经济只是在这个基础上建筑起来的上层建筑。当我们预测未来时,首先设想的预测的时间段,作为基础的人会是什么样?他们在数量和质量上会发生哪些变化?以预测时点的人为基础,思考在这样的基础上可以建筑什么样的上层建筑,其中包括经济问题。”彼得.德鲁克也一直将人口结构的变化作为其观察社会发展变化的重要视角,另一位美国学者诺思也十分重视人口规模和人口结构的变化对经济发展的重要影响。

  不难想象,一个22岁的大学毕业生、一个46岁的中年大叔和一位75岁的老年人,他们的行为模式肯定是不一样的,是极具有差异性的。设想一下,你在大学刚毕业时,能挣多少钱,又能花多少钱?你的关注点是什么呢?当你迈入中年,事业也开始走向巅峰时,作为一个成熟大叔的你,买下你一生中最大一处房产,并在之后几年内不断购置家具时,你的收入和支出情况如何?你的关注点又是什么呢?而当你老了,75岁高龄了,你还会向银行分期付款买汽车吗?还会按揭买房子吗?

  按照中国社会的一般规律而言,中国人的一般会这样走过自己的一生:20岁加入劳动大军(该数值是以18岁高中毕业后即加入劳动大军和22岁完成大学学业后再开始工作的年龄均值),积攒下一笔钱,于26岁开始买第一套小小的房子然后结婚。这对夫妇大概会在二十八九岁时迎来他们的孩子,然后是拼事业,并在30岁后逐步走向事业的上升期。在这一时期,他们的工资开始大幅增长,他们开始需要投资理财以备养老之用,于是他们开始买入股票和基金。到这对夫妻41-42岁时,他们的孩子也开始进入青春期了。这个时期,无论与父母还是孩子都需要有更多的空间,而这时夫妇二人长期的工作,也确保他们有一定的经济实力了,这时他们往往会倾向于购买一套改善下住房。等到孩子18岁时,这个家庭的支出将主要集中于孩子的大学学费上。等到孩子大学毕业,夫妇二人也基本迈入50岁这个年龄段。这时夫妇二人将开始加速储蓄,因为他们接下来就得与孩子们一起为婚房而奋斗了。等到孩子们结婚了,这也将会是他们人生中最为轻松惬意的一段时光,他们会将更多的时间用在旅游和购置更为高档的汽车上。等到60岁退休后,头5年他们会将更多的精力放在旅游上。到65岁时,在旅游之外,他们会开始考虑养老房问题。等到70岁时,旅游将不再是主要关注点,此时的主要关注点应该是医疗。等到75岁后,他们更多的会考虑是居家养老还是养老院养老了。


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