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玄机资料玄机图:刘先生遇到了一件让他头疼的事

时间:2019/12/25 17:28:24   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:他妻子共有的婚房被他妻子秘密抵押,他对此一无所知。得知真相的刘大发雷霆,将妻子和小额贷款公司告上法庭,要求取消抵押合同,并要求小额贷款公司取消该房产的抵押登记。最近,虹口法院公开审理了此案,判决支持刘先生的申请。几年前,刘先生和他的妻子李女士在虹口区水甸路买了一栋房子作为婚房,并...
    他妻子共有的婚房被他妻子秘密抵押,他对此一无所知。得知真相的刘大发雷霆,将妻子和小额贷款公司告上法庭,要求取消抵押合同,并要求小额贷款公司取消该房产的抵押登记。最近,虹口法院公开审理了此案,判决支持刘先生的申请。
几年前,刘先生和他的妻子李女士在虹口区水甸路买了一栋房子作为婚房,并登记了两人的姓名。去年2月,他的妻子突然告诉刘先生,她在投机期货时欠下了一大笔债务,但她只能用普通婚房作为担保,向小额贷款公司抵押200多万元,以偿还债务,将期货还原价。然而,一旦期货下跌,直到他无力偿还贷款,他才向刘先生坦白。得知真相的刘非常焦虑和愤怒。他决定和欺骗他的妻子离婚。他还向法院起诉小额贷款公司和他的妻子,要求按照上述要求判刑。
在法庭上,李女士讲述了房屋抵押的整个过程。当时,遭受了很多损失的李女士想把钱赚回来,向仪龙贷款公司申请贷款。她想再赌一次,说她不想让丈夫知道。仪陇贷款公司声称只需出示她丈夫的身份证,并立即为李女士联系被告晓贷款公司。丈夫洗澡的时候,李女士偷偷拿走了他的身份证,发现一个朋友徐冒充丈夫与一家小额贷款公司签订了抵押贷款合同。审计中,小额贷款公司只询问主要借款人和房屋所属部门,然后办理相关手续。后来,李女士和徐女士在小额贷款公司员工杨女士的陪同下,去房地产交易中心登记抵押贷款。直到赤字无法弥补,这件事才被揭露出来。
在法庭上,小额贷款公司表示不同意刘先生的申请。它认为刘先生应该知道或默许李女士的贷款。抵押贷款需要身份证。刘先生在保管身份证时犯了错误,应该承担后果。本公司已履行必要的检查义务,并在签订本合同前核对了刘先生的身份证原件、账簿、结婚证等文件。完全有理由相信持有者就是他自己。如果刘先生认为公司不构成善意收购,他应承担证明公司有重大过失的举证责任,但刘先生没有证据证明。此外,房地产交易中心作为一个特殊的登记机构,并没有对冒名顶替行为进行审查,因此不应该为自己设置更高的照顾责任。
鉴于双方对刘先生是否知情存在争议,法院委托司法鉴定机构依法对刘先生的上述签名进行鉴定,结果该签名并非刘先生本人签署。有鉴于此,法院要求小额贷款公司在刘先生和李女士签署贷款合同时出示现场视频或视听资料。小额贷款公司说它没有保留证据。
经审理,法院认为本案的两个争议点在于:第一,抵押贷款合同的效力。根据司法鉴定意见,这两份文件的签名不是刘先生本人。刘先生没有参与合同的订立。他无意为李女士与所涉房屋的债务提供抵押担保。因此,《抵押贷款合同》对刘先生无法律效力,依法视为无效。二是冒名顶替者对抵押权的影响。在这种情况下,冒名顶替者签订抵押合同,并向房地产管理部门办理抵押登记手续,即设定他人房屋的抵押权,构成冒名顶替处罚。作为专业贷款公司,小额贷款公司应加强身份验证管理,确保其销售人员进行面对面的比较,并通过图像数据等形式及时修复比较过程,对面部差异较大的人采取询问等方式消除可疑情况。然而,小额贷款公司在审计过程中存在重大过失,这并不构成善意取得,抵押权应为el

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