大众心水论:等了14年，内房股REITs再破冰

11月21日，招商蛇口公告称，正在推进招商局商业房地产信托基金（招商房托基金）在联交所发行REITS及上市事宜。近期已正式递交房托上市申请，不日将安排签署房托上市相关协议。此前11月13日，据港交所披露信息，招商房托基金已通过上市聆讯，基金由招商蛇口发起，招商局置地(00978.HK)担任房托管理人。企查查显示，招商局置地乃招商蛇口控股子公司。

第二只内房股REITs

据了解，港股市场目前共有12只上市的房地产信托基金，包括领展房产基金(00823)、冠君产业信托(02778)、汇贤产业信托(87001)等，其中仅有越秀房产信托基金（00405）一家为内房股REITS，此次招商房托基金上市，将成为港交所第十三只REITs，第二只内房股REITs。

在香港，REITs只能以信托形式成立，须在港交所上市。REITs的全部资产仅可投资于房地产项目，禁止投资于房地产开发活动，并且至少90%的净收益须分配给投资者。那么，招商房托基金资产构成及收益分配是怎样的呢？